小水滴CEO冯玉光：大型租赁社区的三大难题
时间：2019-12-17 10:03 来源：未知 作者：admin
城市，时代变迁的见证者；城市，时代创造的亲历者；城市成就未来，长租行业与城市息息相关。2019年的长租公寓市场回归理性，迎来“分水岭”。经过一番规模扩张，未来如何让长租行业健康发展，正成为长租人思考的新问题。
11月21日，由小水滴科技与凤凰网房产、凤凰网奇点长租、乐宜嘉家居集团联合举办的《纵横——产业连接助力租赁破局暨奇点长租思想汇》在上海威斯汀大饭店酒店举行，凤凰网奇点商业进行全程报道及网络直播。
本次私享会围绕智慧租赁社区话题展开探讨，为长租公寓上下游企业搭建交流平台，促进产业连接。
现场汇聚长租公寓全产业链精英30多位，小水滴CEO冯玉光着重谈了大型租赁社区，面临的三个问题：规划和建筑的设计规范、现金流闭环工具以及全面安全管理问题。
首先，在建筑规划方面，大型租赁社区参考执行住宅设计条例，但鉴于自住和租赁场景、人群需求的巨大差异，设计条例还没有跟上租赁业务的发展，在这方面上海走在全国的前列，已经在开放社区、套型规范、配套设施、车位配比、采光要求等方面作出了修改，但依然远远不够，例如弱电和综合布线，在新技术下有更好的解决方案，但审图和验收不能新技术方案代替设计规范要求。小水滴战略合作DC国际、全筑股份等专业机构，站在公寓运营的视角，为R4地块提供设计运营一体化咨询服务。
第二是缺乏融资工具，导致投资企业长期沉淀现金流，无法在适当的时间内形成现金流闭环。现有房地产金融产品，都是按照可售型开发商业模式设计的，持有运营型的金融产品非常匮乏，行业期待的公募REITs试点依然没有出现，缺乏让开发商现金流闭环的一揽子金融产品，是大家观望的核心因素。小水滴战略合作保险机构、建设银行、国家开发银行、券商等金融机构，创设土地前融、开发贷款、供应链金融、专项发债、类REITs等产品，为开发商提供融资咨询服务。
最后则两年后将遇到的、极其复杂的安全管理问题。住宅小区的各类安全责任，已经各有其主，但对于大型租赁社区来说，责任主体尚不清晰，甚至物业管理和公寓管理的边界还不清楚呢，责任不清导致预防不足，一旦发生安全事件，一地鸡毛。小水滴战略合作海康威视、商汤等安防和AI领先企业，分类整理了公寓领域在人、房、钱、车、公建五个方面的风险源，并根据人身伤害、财产损失、环境污染、自然灾害、公共卫生五个安全维度，从事前预防、事中管理、事后处理三个阶段设计应对解决方案，提出了公寓全面安全管理咨询方案，让公寓人能睡个安稳觉，
冯玉光最后指出，今天碰到大型租赁社区问题，需要更多跨界合作，组合行业资源，共同面对：规划设计的解决方案、现金流闭的解决方案和全面安全管理的解决方案三大难题，小水滴正在路上，期待更多合作。
11月21日，由小水滴科技与凤凰网房产、凤凰网奇点长租、乐宜嘉家居集团联合举办的《纵横——产业连接助力租赁破局暨奇点长租思想汇》在上海威斯汀大饭店酒店举行，凤凰网奇点商业进行全程报道及网络直播。
本次私享会围绕智慧租赁社区话题展开探讨，为长租公寓上下游企业搭建交流平台，促进产业连接。
现场汇聚长租公寓全产业链精英30多位，小水滴CEO冯玉光着重谈了大型租赁社区，面临的三个问题：规划和建筑的设计规范、现金流闭环工具以及全面安全管理问题。
首先，在建筑规划方面，大型租赁社区参考执行住宅设计条例，但鉴于自住和租赁场景、人群需求的巨大差异，设计条例还没有跟上租赁业务的发展，在这方面上海走在全国的前列，已经在开放社区、套型规范、配套设施、车位配比、采光要求等方面作出了修改，但依然远远不够，例如弱电和综合布线，在新技术下有更好的解决方案，但审图和验收不能新技术方案代替设计规范要求。小水滴战略合作DC国际、全筑股份等专业机构，站在公寓运营的视角，为R4地块提供设计运营一体化咨询服务。
第二是缺乏融资工具，导致投资企业长期沉淀现金流，无法在适当的时间内形成现金流闭环。现有房地产金融产品，都是按照可售型开发商业模式设计的，持有运营型的金融产品非常匮乏，行业期待的公募REITs试点依然没有出现，缺乏让开发商现金流闭环的一揽子金融产品，是大家观望的核心因素。小水滴战略合作保险机构、建设银行、国家开发银行、券商等金融机构，创设土地前融、开发贷款、供应链金融、专项发债、类REITs等产品，为开发商提供融资咨询服务。
最后则两年后将遇到的、极其复杂的安全管理问题。住宅小区的各类安全责任，已经各有其主，但对于大型租赁社区来说，责任主体尚不清晰，甚至物业管理和公寓管理的边界还不清楚呢，责任不清导致预防不足，一旦发生安全事件，一地鸡毛。小水滴战略合作海康威视、商汤等安防和AI领先企业，分类整理了公寓领域在人、房、钱、车、公建五个方面的风险源，并根据人身伤害、财产损失、环境污染、自然灾害、公共卫生五个安全维度，从事前预防、事中管理、事后处理三个阶段设计应对解决方案，提出了公寓全面安全管理咨询方案，让公寓人能睡个安稳觉，
冯玉光最后指出，今天碰到大型租赁社区问题，需要更多跨界合作，组合行业资源，共同面对：规划设计的解决方案、现金流闭的解决方案和全面安全管理的解决方案三大难题，小水滴正在路上，期待更多合作。
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