住房租赁业态发生变化，市场规模预期增长到10万亿

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近年来，随着经济迅速发展，人口流动规模日趋增长，大中城市住房供需矛盾日益凸显，高房价、躺平、掏空三代人等关于住房的怨言充斥网络，缓解租住矛盾成为一项重要的民生工程，发展租赁住房市场成为最重要的手段之一。

目前住房租赁市场以个人或中介提供小体量房源为主，其次是一些整合闲散资源，装修再出租的‘二房东’。相对来说，这些团队更注重短期利润，视角主要集中在成本、出房等几个与收益强烈挂钩的部分，而对于租客的服务、安全、权益等方面不够重视，随意涨租、服务响应慢、克扣押金、水电煤收费贵等等，这些方面不但不能消解居民购房欲望，反而加剧租住矛盾，与国家大的宏观调控政策相违背。2022年以来，以北京、上海为代表的大城市陆续出台了系列推动保障房增长、促进住房市场转型的政策，力度、深度、广度都是前所未有的，在国家政策和调控的手段下，这类群体会逐步被淘汰，退出市场。取而代之的将是那些有品牌、有服务、成规模头部住房租赁企业。

国家在这方面也倾入很大的力度，各类利好政策的不断出台、公募REITs的不断放开，国企、开发商、集团企业等有规模、有实力的企业已经开始快速涌入住房租赁行业。数据显示，TOP30房企中，近20家房企已进军或将布局住房租赁行业，抢滩市场。可以说，未来的住房租赁市场将经历一轮大换血，逐步发展成为以头部企业为主，重视品牌、运营与服务的产品形态。预计到2030年，中国住房租赁市场规模预期接近10万亿元，迎来行业发展的“黄金十年”。

住房租赁行业运营模式不外乎四种：

一是开发运营，成立专业运营团队，专责开展存量房、新建租赁住房的运营，全面提供租赁服务和精细保障；

二是资产托管，托管给服务商，全责开展租赁管理和租后服务，提供托管费的同时也节省运营精力；

三是运营服务，成为租赁承包商，整合市场房源，开展装修、运营、维护等，与房屋所有者一共挖掘房屋价值；

四是代建运营，聚合市场土地资源代建租赁住房，提供土地规划、建造和运营服务，获取代建、运营红利。

随之大量机构竞相入局住房租赁市场，未来一段时间，市场竞争将逐渐呈现白热化，租赁运营将面临更大考验，精细化运营、全面化服务将成为企业生存的重中之重。

住房租赁市场的红利期已经到来，时代机遇就在面前，抓住机遇上车还是继续观望等待，决定了住房企业发展的前景。小水滴科技是住房租赁行业一站式服务平台，核心产品包含公寓管理系统和陪伴式咨询，管理系统赋能租赁业务线上化高效管理。陪伴式咨询专注于大型租赁社区的投、融、建、管、退全流程服务，一站式服务，通过小水滴行业8年的积淀，让企业少走弯路，高效运转。希望在未来高速增长的住房租赁市场，小水滴能陪伴企业，在这个赛道，搭建团队，优化制度，管控流程，沉淀机制实现优势竞争。