重磅！ REITs试点范围拟扩大至市场化长租房等领域

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证监会副主席李超12月8日在“首届长三角REITs论坛暨中国REITs论坛2022年会”论坛上表示，进一步扩大REITs试点范围，尽快覆盖到新能源、水利、新基建等基础设施领域，加快打造REITs市场的保障性租赁住房板块，研究推动试点范围拓展到市场化的长租房及商业不动产等领域。

李超指出，进一步明确REITs税收征管细则，推动社保基、养老金、企业年金等配置型长期机构投资者参与投资，积极培育专业化REITs投资者群体。

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住建部住房保障司副司长潘伟在出席活动时表示，保障性租赁住房REITS发展大有可为。

目前，保障性租赁住房REITs的良好社会经济效用已初步显现。但仍有地方反映，为更有效推动保障性租赁住房REITs工作，还需要继续拓宽发行主体，进一步完善保障性租赁住房税收优惠政策等。

下一步，住房和城乡建设部将配合相关部门，完善保障性租赁住房REITs相关政策。

我国住房租赁行业租售比明显偏低，租赁住房企业利润率不高，都大约处在维持温饱尚可的境地，很多品牌能力不足、营销运营缺失的企业甚至长期亏损，面对重资产持有型企业，前期投资压力大，在没有很好的退出途径下，回收周期太长，严重抑制了资本投入的积极性。

公募REITs的落地，很好的改善和解决了这个问题，REITs可为租赁住房企业提供有效的退出渠道，从而使企业在不累积负债的同时，形成“投资、开发、运营、盘活、退出、再投资”的完整闭环，提升租赁住房行业直接融资比例，降低租赁住房行业杠杆率和金融风险；还可以通过使用募集资金，收购空置或低效利用的符合条件的存量资产，为住房租赁市场带来大量增量房源。

未来市场化长租房REITs一旦放开，将快速推动住房租赁的全面发展。在REITs的加持下，我国的住房租赁企业就能“轻装上阵”，真正意义上实现“开发、运营、退出”的可持续发展的商业闭环模式，助力租赁住房市场进入快速发展阶段。