2023年住房租赁项目逐渐社区化，行业将迎来巨大变革

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2022年，是坎坷的一年。国内新冠疫情反复、经济上行阻力加大，人口流动受到一定限制，居民收入预期不确定性增大，多重内外因素导致住房租赁需求有所萎缩。

2023年，将是充满希望的一年。随着疫情防控政策的优化，社会经济将逐步复苏，人口流动性有望提升，未来保租房、长租房等相关政策有望持续发力，需求将逐步释放，住房租赁行业迎来新的发展机遇。

公募REITs加持，规模化企业抢滩市场

2022年的一大利好消息是REITs试点正式扩展到长租房领域。公募REITs一方面有助于进一步盘活存量资产，拓宽社会投资渠道；另一方面能增加行业有效供给，扩大保障性租赁住房的规模。此外，还可助推租赁住房项目实现稳定的运营现金流，实现资产或资产包的保值增值。在多重利好下，公募REITs带动了住房租赁市场全面发展。

公募REITs成为行业投资的“香饽饽”。能够发行公募REITs的都是经过精挑细选、底层优质的资产。虽然仍处于发展初期，但吸引了大量投资者的关注，不仅个人投资者兴趣盎然，机构认购也很活跃。2022 发行的保租房公募REITs中，华夏北京保障房REIT网下询价就获得113倍认购，中金厦门安居REIT询价获得108.96倍认购，红土深圳安居REIT已获得133.03倍认购。至2022年底，4支公募REITs自上市以来的累计涨幅在6%-14%之间，与中证REITs（收盘）指数相比，保租房公募REITs的表现相对稳健，投资收益可观。

2017年10月11日，国内首单长租公寓资产类REITs产品正式“破冰”，随后，保利、招商蛇口、旭辉和龙湖等规模化房企纷纷介入。在公募REITs的加持下，大量有规模有实力的国企、央企、开发商快速涌入住房租赁市场。这些规模化房企入市后，利用自身的优势打造了多个住房租赁品牌，快速扩大了长租房市场规模，并对行业发展起到了良性引导作用。

社区化住房租赁项目快速发展，做好运营很关键

与传统租赁住房企业相比，国企、央企和开发商等规模化企业切入租赁市场的方式，通常是拿地再建设租赁社区，这类社区化住房租赁项目不仅能有效满足住户对舒适、安全的空间需求，且更关注住户的情感、社交等需求，从“有其居”升级为“优其居”，逐渐成为住房租赁市场的“新宠”。进一步来看，社区化住房租赁项目让城市新住户享有更全面、更便捷的居住体验，推动行业不断向社区化、品质化、生活化的方向发展，进入以服务体验为主导的高品质增长阶段，实现服务升级。

小水滴深入服务数十个租赁社区，在新趋势下，我们倡导住房租赁企业迅速调整战略，科学制定资产布局、产品布局、人员储备、供应链管理等策略，持续优化产品和服务，实现智能化、高效化、管理一体化运营，以更多高品质供给满足租赁住房需求，成为首要目标。

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