水滴物语助力中铁建整体软装，让租客爱上回家

好看的软装，让租客看一眼就想住，提高成交转化率；好用的软装，让租客越住越被细节感动，提高续租率。软装在公寓中的价值毋庸置疑，但实际工作中却变成了家具采购、家电采购、窗帘等零星采购，缺少设计运营一体化、一站式采购和维修。

 

 

软装是什么？是长租公寓的定位与品位。一张床、一条沙发、一幅画、一个花瓶，共同组成了室内空间美学。但因为处于公寓服务的最末端，软装服务往往不受重视，绝大多数的公寓只会简单添设一些基础家具，第一眼留不住租客，入住后也觉得“没有温度，缺少灵魂”。

  

 

软装颜值决定出租率，软装品质决定续租率，软装效率决定开业期。相关调查显示，相对短租模式，租客在入住长租公寓时更挑剔谨慎，公寓的软装品质高低会直接影响签约意愿，与房源的空置率、租金溢价空间直接挂钩。

 

水滴物语从运营视角重新审视设计工作，创设了三大服务标准：

一站式采购——降低选择成本和沟通成本；

一体化设计——灵活拆卸、模数设计、标准化设计流程；

全生命成本考量——挖掘需求，确定意向方案；深度沟通，设计解决方案；打造实体样板间，出具预算报告。

 

水滴物语整体软装打破了行业传统装修设计的家庭场景，专注提供租住场景下的解决方案，打通上下游供应链，降低时间成本，实现快速发展和提高盈利能力。

 

 

水滴物语为公寓企业提供模块化的公寓软装解决方案，包括对家具、家电、布艺、饰品等产品进行跨界整合，并针对消费者的个性化、高品味的需要，完成设计、选材、生产、配套、摆场整合为基础的一站式服务。这份包含了从冰箱、空调到沙发、鞋柜，乃至床上用品的软装礼包，让用户可以享受到拎包入住的便利性，使其享受到温馨、舒适配套的家居环境，也减轻了公寓后续维养的压力。

 

在租客角度，水滴的软装设计上高度还原了生活场景，根据房源本身特点进行个性的色彩方案、功能分区、动线分析、收纳细节、灯光照明设计等，用高颜值、小细节留住租客，提升公寓入住率和续租率。如根据人体工程学的弧度设计，将背部的舒适性纳入到设计中；将LED灯带由顶部安装至镜柜正面，人脸部无阴影，非常适合女性化妆，让居住在小空间里的人也可以拥有日常居家的幸福感。

  

通过水滴物语的软装，公寓企业可以轻松解决房源“时尚度”不超过3年的尴尬，省去二次“迭代、替换”的麻烦，避免重复投入，节约数千万成本，不再让好运营为烂设计背锅，真正做到了让公寓省心省力省钱。

 

 

以往的房源装修中，效率第一，质量第二。少部分公寓企业急于求成，每套公寓装修仅花两三万元，家具家电都是杂牌，无美学和品质感，而且装修完即上架，其品质可想而知。无独有偶，2018年下半年，某知名头部长租平台也爆出了“甲醛房”问题，事后不仅面临巨额赔偿、停业整顿，还造成口碑下跌，大量客户流失。

 

“没出事就是没事”的错误思维已被有关部门敲警钟，随着消费者维权意识的崛起，想解决长租公寓“甲醛门”的刻板印象，就需要把死守租客的环保安全生命线当做重中之重。

 

目前80%的甲醛污染都来自于家具和布艺。面对长租公寓装修污染现状，小水滴科技于2018年创立了“水滴物语”软装品牌——提出纯实木家具无苯无醛、出口欧洲家纺两大软装标准，解决因行业配套不完善、机制不健全出现的甲醛房问题；又从源头控制产品质量，使用钢结构、原木和环保材料，确保零污染；同时与生产厂商直接建立合作，缩短供应链，省去出厂-成品环节的50%渠道成本，一石三鸟。

 

 

在和伙伴们共同前进的路上，小水滴有一个小小愿望：规范公寓设计，修编和制定新的行业标准，推动行业前进，让租客住的放心、舒适和开心，让越来越多租客爱上回家。

 

关于中铁建公寓

 

中铁建公寓管理有限公司隶属于国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一的中国铁建房地产集团有限公司，是世界500强企业中国铁建股份有限公司的下属单位，于2019年正式注册成立，注册资本金10亿元，具有房地产开发二级资质，为中国智慧家庭生态联盟的理事单位及创始成员，中国老龄产业协会战略合作伙伴，取得中房协3A级企业信用等级评价。